De Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes maakten afspraken over de jaarlijkse huurverhoging van sociale huurwoningen.
Nadat de achterban van Aedes akkoord ging met de afspraken, heeft donderdag 20 november 2025 ook de Verenigingsraad van de Woonbond ingestemd.
Reactie op wetsvoorstel
Het huurakkoord tussen Woonbond en Aedes is een reactie op een wetsvoorstel van woonminister Mona Keijzer. In dat wetsvoorstel staat dat de regels voor de jaarlijkse huurverhoging anders zullen worden. Het plan is om deze huurverhoging te baseren op de gemiddelde inflatie van de voorgaande drie jaar. Daarmee voorkom je dat de huurverhoging in een jaar van hoge inflatie veel hoger uitpakt dan in een jaar met lage inflatie. Aedes en Woonbond steunen het plan om naar het gemiddelde van de afgelopen drie jaar te kijken. Maar ze willen wel dat de wetsvoorstel nog wordt aangepast.
Welke aanpassingen willen Aedes en de Woonbond?
Met het huurakkoord stellen Aedes en de Woonbond voor om het wetsvoorstel op de volgende punten aan te passen:
- Maximum van 4% huursomstijging
Als garantie dat de huur door de jaren heen betaalbaar blijft willen de Woonbond en Aedes dat de huursomstijging in geen enkel jaar hoger kan worden dan 4%. Is de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar meer dan 4%? Dan moet het Rijk met een compensatie komen voor verhuurders, omdat dan niet de gehele inflatie doorberekend mag worden aan huurders. - Individuele huurverhoging – maximaal 1 procentpunt extra
De ‘huursom’ is het totaal van alle huurinkomsten van één verhuurder. Een ‘maximale huursomstijging’ van 4% betekent dat de huur met gemiddeld 4% omhoog mag. Om bij het gemiddelde uit te komen mogen corporaties ‘differentiëren’. Sommige huurwoningen krijgen dan een lagere huurverhoging en sommige juist een hogere. De afspraak daarbij: de huurverhoging van een individuele huurwoning mag maximaal 1 procentpunt hoger liggen dan de huursomstijging. Is de huursomstijging 4%? Dan is de maximale huurverhoging 5%. - Geen huursombenadering? Dan vast maximumpercentage
Private verhuurders werken zelden met een huursomstijging. Differentiëren om bij een gemiddelde uit te komen speelt dan niet. Voor die verhuurders moet de huurverhoging een vast maximumpercentage hebben. De Woonbond en Aedes stellen voor om dat percentage gelijk te trekken met de huursomstijging die voor woningcorporaties geldt. Huursomstijging 4%? Dan de maximale huurverhoging ook 4%. - Huur van duurzame woning iets omhoog
Aedes en de Woonbond stellen verder voor om de huur van woningen met energielabel A met 10 euro per maand te verhogen. Die hogere huur geldt alleen bij een bewonerswissel. Huurders van duurzame woningen hebben lagere energiekosten. Tegelijkertijd helpt de mogelijkheid om een iets hogere huur te vragen bij het verduurzamen van extra woningen.
Moet de winstbelasting voor woningcorporatie verdwijnen?
Wat de Woonbond en Aedes betreft wel. Het huurakkoord tussen deze partijen is een moeizaam bereikt compromis. Er moeten veel nieuwe sociale huurwoningen gebouwd worden, maar ook voor zittende huurders moeten de huren betaalbaar blijven. Woningcorporaties betalen veel winstbelasting en krijgen geen subsidie voor nieuwbouw van sociale huur. Daarom knellen de financiële kaders.
De Woonbond en Aedes vinden dat geld dat door sociale huurders is opgebracht ten goede moet komen aan de volkshuisvesting en niet in de staatskas thuishoort. Met het huurakkoord zijn huurders en corporaties tot het uiterste gegaan, nu is het aan de politiek om ook te investeren in goede volkshuisvesting.
Wanneer gaat het huurakkoord in?
Voorlopig nog niet. De volgende stap is dat de Woonbond en Aedes overleggen met het Rijk, om de afspraken uit hun huurakkoord in het wetsvoorstel te krijgen. Daarna moeten de Tweede Kamer en de Eerste Kamer het wetsvoorstel nog goedkeuren. Pas daarna is er een nieuwe systematiek voor de jaarlijkse huurverhoging.
Is er straks nog lokaal overleg over huurverhogingen nodig?
Jazeker. Het akkoord van de Woonbond en Aedes gaat over het maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. Verhuurders zijn nooit verplicht om het wettelijk maximum te vragen. Zij mogen ook voor een lagere huurverhoging kiezen. Over de keuze van de verhuurder is nog steeds overleg nodig, zoals in de Overlegwet is bepaald. Het is belangrijk dat huurdersorganisaties advies geven over de huurverhoging die de verhuurder voorstelt.
