Het bestuur van Wooninspraak heeft een negatief advies afgegeven aan Woonin inzake de uitgangspunten voor de huurverhoging voor het jaar 2025. Conclusie is dat de voorgestelde huursomstijging en individuele huurverhogingen niet in het belang van de huurders zijn en maatschappelijk onwenselijk zijn.
Het advies van Wooninspraak kunt u raadplegen door op onderstaande link te klikken. Deze is ook terug te vinden op de “Downloads” pagina van de website.
Advies Wooninspraak uitgangspunten huurverhoging 2025 Woonin
Tevens hebben we de belangrijkste punten hieronder voor u opgesomd:
De betaalbaarheid van wonen staat al lange tijd onder druk.
Veel huurders zagen in 2024 al de hoogste huurverhoging in 30 jaar op hun huurprijs doorgevoerd worden. De voorgestelde verhoging van maximaal 5% per woning en 4,5% huursom betekent dat huurders opnieuw met fors hogere lasten geconfronteerd worden.
De betaalbaarheid van wonen komt door deze huurverhoging verder in gevaar. Het is niet verantwoord om opnieuw een verhoging boven inflatieniveau door te voeren.
Oneerlijke lastenverdeling: huurders betalen de rekening voor maatschappelijke opgaven
Woningcorporaties staan voor de opgaven van verduurzaming en m.n. nieuwbouw. Dit zijn echter collectieve, maatschappelijke uitdagingen die primair met publieke middelen moeten worden opgelost, niet door de rekening grotendeels bij huurders te leggen.
Het oplossen van het woningtekort en verduurzaming moet niet eenzijdig op de schouders van huurders terechtkomen. Dit is een taak van de overheid en corporaties moeten zich hiervoor sterk maken zonder de huurlasten disproportioneel te verhogen.
Maximale huurverhoging boven inflatie is onnodig en disproportioneel
De inflatie over 2024 bedroeg 3,3%. Toch wordt nu een huurverhoging van 4,5% tot 5% voorgesteld, wat fors hoger ligt. Dit is om meerdere redenen niet gerechtvaardigd.
Een huurverhoging boven inflatie is onnodig en onredelijk. Wij adviseren een maximale huurverhoging van 3,3% of lager. Het is overigens niet zo dat deze 3,3 procent ons ideale percentage aan huurverhoging is. Idealiter zouden we een aanzienlijk lagere huurverhoging of zelfs een huurbevriezing hebben. Een maximale huurverhoging van 3,3 procent voor 2025 zou een meer dan redelijk percentage zijn.
Op deze manier is er oog voor de betaalbaarheid van huurders, maar ook voor de positie van de corporatie en haar inkomsten.
Huurtoeslag biedt onvoldoende compensatie en is geen rechtvaardiging voor hogere huren
Vaak wordt gesteld dat een extra huurverhoging deels gecompenseerd wordt door de verhoogde huurtoeslag. De huurtoeslag biedt echter geen afdoende bescherming tegen de gevolgen van huurverhogingen.
Inkomensafhankelijke huurverhoging niet rechtvaardig
De corporatie stelt voor om een inkomens afhankelijke huurverhoging (IAH) te vragen aan huurders met een (hoger) middeninkomen. De huurdersorganisatie adviseert ook daarover negatief.
Het toepassen van de inkomens afhankelijke huurverhoging is niet rechtvaardig en niet in het belang van de leefbaarheid in de wijken.
Alternatieven voor huurverhoging zijn mogelijk en noodzakelijk
In plaats van de rekening bij huurders te leggen, zijn er andere manieren om de financiële positie van de woningcorporatie te versterken. Er zijn voldoende alternatieven beschikbaar die corporaties in staat stellen te investeren zonder huurders onnodig extra te belasten.
Overleg en inspraak huurdersorganisaties onvoldoende gewaarborgd
Wij constateren dat er onvoldoende ruimte is voor daadwerkelijk overleg tussen corporaties en huurdersorganisaties. Hoewel de Overlegwet voorschrijft dat huurdersorganisaties betrokken moeten worden, blijkt in de praktijk dat huurders onvoldoende invloed hebben op de besluitvorming.
De corporatie dient de huurdersorganisatie Wooninspraak serieus te nemen en daadwerkelijk in gesprek te gaan over de hoogte van de huurverhoging
Gezien bovenstaande heeft Wooninspraak de corporatie dringend geadviseerd om:
1. De huurverhoging te beperken tot inflatie (3,1%) of lager.
2. Alternatieve financieringsmogelijkheden te onderzoeken.
3. Transparantie te bieden over de besteding van de extra inkomsten.
4. Actief samen met huurders en gemeenten te pleiten voor structurele oplossingen.
We zien dan ook bij veel huurders mogelijke problemen om de rond te kunnen komen bij de voorgenomen huurverhoging. We worden hierin gesteund door de vele reacties die we van bezorgde
huurders en bewonerscommissies hebben ontvangen. In de bijlage van ons advies kunt u een selectie uit de reacties die wij hebben ontvangen lezen.
Zodra we reactie hebben ontvangen van Woonin, zal deze terug te vinden op de website.
