De jaarlijkse huurverhoging houdt veel huurders bezig. Ook dit jaar heeft Wooninspraak zich kritisch gebogen over de plannen van Woonin. In dit artikel nemen we u mee in de adviesaanvraag, het advies van Wooninspraak, de reactie van Woonin én de recente aanpassing van het huurverhogingspercentage.
Adviesaanvraag: hoger percentage om huursom op peil te houden
Op 22 januari ontving Wooninspraak de adviesaanvraag voor de huurverhoging 2026. Daarin stelde Woonin voor om voor de meeste sociale huurwoningen een huurverhoging van 3,8% door te voeren.
De reden hiervoor ligt in landelijke afspraken: de gemiddelde huursomstijging mag maximaal 3,6% zijn. Omdat Woonin bij een deel van de woningen – bijvoorbeeld bij renovatie of sloop – géén huurverhoging doorvoert, wilde de corporatie dit compenseren met een iets hoger percentage voor andere huurders.
Ook stelde Woonin voor om inkomensafhankelijke huurverhogingen toe te passen voor huurders met een hoger inkomen.
Advies Wooninspraak: lagere verhoging en meer oog voor betaalbaarheid
Na overleg met de achterban bracht Wooninspraak op 5 maart haar advies uit. Daarin klinkt een duidelijke boodschap van huurders: de rek is eruit.
Veel huurders ervaren dat zij structureel bijdragen aan de financiële opgaven van de corporatie, zonder dat daar voldoende verbetering tegenover staat. Het gevoel “melkkoe te zijn” leeft breed.
Wooninspraak adviseerde daarom onder andere:
• Verlaag de huurverhoging naar maximaal 3,3% (inflatievolgend)
• Voer géén huurverhoging door bij woningen met slechte energielabels (E, F, G)
• Stop met inkomensafhankelijke huurverhogingen
• Onderzoek de betaalbaarheid via een woonlastenonderzoek
Daarnaast stelde Wooninspraak voor om eventuele financiële tekorten niet volledig bij huurders neer te leggen, maar (tijdelijk) op te vangen met reserves.
Reactie van Woonin
Woonin heeft vervolgens inhoudelijk gereageerd op het advies van Wooninspraak (zie document). Hoewel de corporatie vasthoudt aan het uitgangspunt van een gemiddelde huursomstijging van 3,6%, laat de reactie zien dat het gesprek met huurders serieus wordt genomen en dat de uitgangspunten opnieuw zijn doorgerekend.
Update: huurverhoging iets verlaagd naar 3,7%
Vandaag ontving Wooninspraak een nieuwe brief van Woonin met een aangepast huurverhogingspercentage van 3,7%.
Dit is iets lager dan de eerder voorgestelde 3,8%. De reden voor deze aanpassing is dat het aantal woningen zonder huurverhoging (bijvoorbeeld door renovatie of sloop) uiteindelijk lager blijkt dan eerder ingeschat. Daardoor hoeft het percentage minder hoog te zijn om gemiddeld op 3,6% uit te komen.
Wat betekent dit voor huurders?
De verlaging van 3,8% naar 3,7% is een stap, maar voor veel huurders blijft de kernvraag hetzelfde: is deze huurverhoging nog betaalbaar en rechtvaardig?
De signalen uit de achterban zijn duidelijk:
• Huurders maken zich zorgen over stijgende woonlasten
• Er is behoefte aan meer transparantie over besteding van huurinkomsten
• En er leeft sterke weerstand tegen inkomensafhankelijke verhogingen
Wooninspraak blijft deze punten onder de aandacht brengen in het overleg met Woonin.
Hoe nu verder?
De komende periode volgt verdere besluitvorming en communicatie richting huurders. Wooninspraak blijft zich inzetten voor:
• betaalbare huren
• eerlijke verdeling van lasten
• en meer invloed van huurders op beleid
Wooninspraak
Voor en door huurders
